房地产估价原理与方法_相关试题

实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。A.一个直观、具体的印
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admin2022-8-2
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房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本
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admin2022-8-2
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采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。A.区分实际
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练习题库2022-8-2
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由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。A.资本化
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资本化率是（）的倒数。A.毛租金乘数 B.潜在毛租金乘数 C.有效毛收
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采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。A.报酬率＝无风险报
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用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估
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预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每
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收益法是以（）为基础的。A.定期原理 B.平衡原理 C.替代原理 D
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某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。A.0.
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最适用的房地产价格指数或变动率是（）。A.全国房地产价格指数或变动率 B
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可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。A.0.06
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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率
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某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨
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某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价
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甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40
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某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价
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为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A、B
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为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五
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为评估某写字楼2013年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A
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