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某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价
某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价
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2022-08-02
33
问题
某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为( )万元。A.4580B.5580C.6580D.7580
选项
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
答案
D
解析
预测房地产未来t年期间的净收益分别为A1,A2,…,At,第t年末的价格为Vt,则其现在的价格为:
由题目已知,三年后价值为V3=1.2V;则V=(300/10%)×[1-1/(1+10%)3]+1.2V/(1+10%)3由此可得,V=7580(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
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