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甲房地产的收益期限为30年,楼面地价为2700元/m2;乙房地产的收益期限为40
甲房地产的收益期限为30年,楼面地价为2700元/m2;乙房地产的收益期限为40
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2022-08-02
38
问题
甲房地产的收益期限为30年,楼面地价为2700元/m2;乙房地产的收益期限为40年,楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%,其他条件相同。则两宗房地产的价格相比( )。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.无法确定
选项
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
答案
A
解析
在比较两宗相似的房地产的价格高低时,如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同,则直接比较是不妥的,需要先将它们转换成相同期限下的价格,然后再进行比较。转换成相同期限下的价格的方法,与不同期限房地产价格之间的换算方法相同。当报酬率相同时,不同期限房地产价格之间的换算公式为:
本题中:甲房地产V∞=V30×1/K30=2700÷[1-1/(1+6%)30]=3269(元/m2);乙房地产V∞=V40×1/K40=2800÷[1-1/(1+6%)40]=3101(元/m2)。因此,甲房地产的价格高于乙房地产的价格。
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房地产估价原理与方法
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