2. 建筑工程
  3. 甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40

甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40

最全题库2022-08-02  49
问题 甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比（   ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.无法确定
选项 A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
答案 A
解析 在比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。转换成相同期限下的价格的方法，与不同期限房地产价格之间的换算方法相同。当报酬率相同时，不同期限房地产价格之间的换算公式为：本题中：甲房地产V∞＝V30×1/K30＝2700÷[1－1/（1＋6%）30]＝3269（元/m2）；乙房地产V∞＝V40×1/K40＝2800÷[1－1/（1＋6%）40]＝3101（元/m2）。因此，甲房地产的价格高于乙房地产的价格。
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