2. 建筑工程
  3. 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.

admin2022-08-02  50
问题 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（   ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10
选项 A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
答案 B
解析 在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准来确定。假设可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高或低的百分率为±R%（当可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高时，为＋R%；低时，为－R%），则有：可比实例自身状况下的价格×[1/（1±R%）]＝可比实例在估价对象状况下的价格。本题中，可比实例的实物状况比估价对象优，因此其调整系数为：1/（1＋R%）＝1/（1＋9%）≈0.92。
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