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采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。A.报酬率=无风险报
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。A.报酬率=无风险报
练习题库
2022-08-02
60
问题
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率D.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
选项
A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
D.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
答案
D
解析
累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分,然后分别求出每一部分,再将它们相加得到报酬率的方法。累加法的一个细化公式为:报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。其中:①投资风险补偿率,是指当投资者投资于收益不确定、具有一定风险性的房地产时,他必然会要求对所承担的额外风险有所补偿;②管理负担补偿率,是指一项投资所要求的操劳越多,其吸引力就会越小,从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有所补偿;③缺乏流动性补偿率,是指投资者对所投入的资金由于缺乏流动性所要求的补偿;④投资带来的优惠率,是指由于投资房地产可能获得某些额外的好处,从而投资者会降低所要求的报酬率。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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