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用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估
练习题库
2022-08-02
22
问题
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低
选项
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
答案
A
解析
房地产收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是估价对象实际获得的收益,它一般不能直接用于估价。因为具体经营管理者的能力等对实际收益影响很大,如果将实际收益进行资本化,就会得到不切实际的结果。客观收益是估价对象在正常情况下所能获得的收益,或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有这种收益才能用于估价。因此,除有租约限制外,一般选取类似房地产的客观净收益作为估价依据。
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本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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