房地产估价原理与方法_相关试题

价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。A.估价作业期间
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考试题库2022-8-2
470
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（）。A.资本化率应用在直接资本化法
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admin2022-8-2
530
关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。A.估价对象为整幢住宅楼时，楼
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关于明确估价目的的说法，正确的是（）。A.估价目的由价值类型决定 B.估
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关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（）。A.应一面临街 B.土地
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关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。A.静态分析法中开发
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题库2022-8-2
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关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。A.静态分析法
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根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280
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采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数
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在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。A.待开发房地产价值
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运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A.市场法 B.成
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已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.2
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市场法中权益状况调整的内容包括（）。A.土地使用期限 B.容积率 C.
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某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现
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admin2022-8-2
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某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据
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某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上
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某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地
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某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若
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某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与
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某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为
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