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房地产估价基础与实务
某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率
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2022-8-2
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市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。A．物业出租经营成本 B．业
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为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还
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以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（ ）的70％。A
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在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目
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某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（ ）
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2022-8-2
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下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）。A．总投资估算表 B．经营
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下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）。A．房屋价值补偿费
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对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ）。A．销售收入 B．
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运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地
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在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（ ）。A．临界点分析
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下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。
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某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率
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如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（ ）。A．达到了基准收益率
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投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（ ）。A．抵御通货膨胀的影响
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张某用1000 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营
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某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款
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某投资者将其商铺出租经营，租期20 年，预计第一年的净租金收入为8 万元，且每年
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某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5
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某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款
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2022-8-2
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