房地产估价原理与方法_相关试题

报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。A
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两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（
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在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A.客观收益 B.实际收益
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在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。A.直接资本化法 B
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从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。A.房地产改扩建费用
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下列属于杜能地租理论的有（）。A.研究了距离城市不同位置的地租问题 B.
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亚当·斯密将房租区分为（）。A.建筑物租 B.绝对地租 C.地皮租
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收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后
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收益法中的运营费用率是指（）。A.运营费用与潜在毛收入之比 B.运营费用
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马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租 B.剩余地租 C.垄断地租
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亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版
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地租＝市场价格－生产成本－普通利润（平均利润）是（）提出的。A.亚当·斯密
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并称古典地租理论之双璧的是（）的地租理论。A.威廉·配第和亚当·斯密 B
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如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这
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实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。A.过
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以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（）。A.建筑
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甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积
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有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增
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采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。A.房地产净
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下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未
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