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  3. 实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过

实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过

admin2022-08-02  58
问题 实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（   ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法
选项 A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法
答案 D
解析 “未来数据简单算术平均法”就是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为净收益。由于收益法采用的净收益应是未来的净收益，而不是过去的净收益或目前的净收益，所以“未来数据资本化公式法”是求取净收益最合理的方法，应避免采用过去数据简单算术平均法和未来数据简单算术平均法。
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