2. 建筑工程
  3. 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（

免费题库2022-08-02  28
问题 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（   ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低
选项 A.资本化率应较高，价值较低
B.资本化率应较低，价值较高
C.资本化率应较高，价值较高
D.资本化率应较低，价值较低
答案 A
解析 估价采用的报酬率应等同于与获取估价对象净收益具有同等风险的投资的报酬率。例如，甲、乙两宗房地产的净收益相等，但甲房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高；乙房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关，所以甲房地产的价值低，乙房地产的价值高。由此可见，在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。
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