2. 财务会计
  3. 甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×19年度发生的有关交易或事项如下： （1

甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×19年度发生的有关交易或事项如下： （1

练习题库2022-08-02  52
问题 甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×19年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月1日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。办公楼于1月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。要求：（1）计算上述出租商品房2×19年度应计提的折旧金额。（2）作出上述交易或事项的相关会计处理。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析 （1）出租商品房2×19年度应计提的折旧金额=9000/50×11/12=165（万元）。
（2）
①2×19年1月20日
借：投资性房地产 9000
贷：开发产品 9000
2×19年12月31日
借：其他业务成本 165
贷：投资性房地产累计折旧 165
②2×19年1月1日
至办公楼开工之日土地使用权累计摊销金额=2750/50×10=550（万元）。
借：无形资产——土地使用权 2750
投资性房地产累计摊销 550
贷：投资性房地产 2750
累计摊销 550
2×19年12月31日
建造发生的支出：
借：在建工程 3500
贷：银行存款 3500
借：在建工程 55
贷：累计摊销 55
③2×19年3月5日
借：投资性房地产——在建 4500
投资性房地产累计折旧 2000
贷：投资性房地产 6500
发生的装修支出：
借：投资性房地产——在建 1500
贷：原材料 700
应付职工薪酬 800
2×19年12月31日：
借：投资性房地产 6000
贷：投资性房地产——在建 6000
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