首页
登录
建筑工程
抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的
抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的
考试题库
2022-08-02
39
问题
抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产,共卖得净价款80万元,其中新增房屋折合价款20万元。如抵押人的土地是划拨所得,应补交的土地使用权出让金为10万元,扣除各种处分抵押房地产的费用后,所得价款是100万元,其中新增房屋折合价款20万元,则甲只能优先受偿( )万元。A.70B.60C.40D.30
选项
A.70
B.60
C.40
D.30
答案
A
解析
《城市房地产管理法》第五十一条规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。”第五十二条规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。”因此,甲能优先受偿的金额=100-10-20=70(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117705.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
××在建工程房地产抵押价值评估报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略
对置业投资来说,房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。(
就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,投资回报则
某家庭预计今后15年内月收入为10000元。如果其中的35%可以用于支付住房抵押
某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元,最多能以月总收入
在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。( )
从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情
随机试题
Picasso’sartwasnotjustapleasantdistraction.Theartistbelievedthat
下列地址中,属于网络163.122.80.128255.255.255.19
小明上课看课外书,如果你是老师,你会怎么做?
(2012中)假定政府发行一种没有到期日、不需还本且按年支付固定利息的公债,则该
急性梗阻性化脓性胆管炎最常见的梗阻因素是A.胆道肿瘤 B.胆管结石 C.胆道
耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地 B.经批准占
在绘制亲和图时,进行语言文字资料的收集时,可以达到认识事物的目的的方法是()。
邓小平同志指出:“贫穷不是社会主义,社会主义要消灭贫穷。”这个论断从根本上(
我国《证券法》对证券交易所的规定包括( )。A:证券交易各机构的职责划分 B
关于Ca的生理作用,正确的是A.增加神经肌肉兴奋性,增加心肌兴奋性 B.增加神
最新回复
(
0
)