2. 建筑工程
  3. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司

考试题库2022-08-02  136
问题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表2-1：表2-1　房地产开发计划　　由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。在确定开发成本时，应采用（　　）。A.该开发公司测算的开发成本B.现时的客观开发成本C.各期销售时的客观开发成本D.各期开发时的客观开发成本
选项 A.该开发公司测算的开发成本
B.现时的客观开发成本
C.各期销售时的客观开发成本
D.各期开发时的客观开发成本
答案 A
解析 便于测算房地产价格各个构成项目金额的角度，将房地产价格构成分为土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。其中，开发成本是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费之和。
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