某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为8

最全题库2022-08-02 39

问题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（　）万元。A.368 B.552 C.561 D.920

选项 A.368
B.552
C.561
D.920

答案 B

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为50-8=42（年）。房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=80×（1-40%）=48（万元），Y=6%×（1+40%）=8.4%，V= 48/8.4%×[1-1/（1+8.4%）42]=552.12（万元）。

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房地产估价原理与方法

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