2. 建筑工程
  3. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司

练习题库2022-08-02  171
问题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表2-1：表2-1　房地产开发计划　　由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（　　）。A.目前住宅市场价格B.未来住宅市场价格，折现至估价时点C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
选项 A.目前住宅市场价格
B.未来住宅市场价格，折现至估价时点
C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
答案 D
解析 测算开发完成后的房地产价值，实际上运用的是收益法，应该选用客观收益，也就是各年销售时的平均市场价格。各期开始销售时的市场价格也是不存在的。因此应该将各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点。
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