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建筑工程
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,每年净租金为730元/m2,空置
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,每年净租金为730元/m2,空置
练习题库
2022-08-02
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问题
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,每年净租金为730元/m2,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼每年的净租金为803元/m2,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。A.78 B.102 C.180 D.302
选项
A.78
B.102
C.180
D.302
答案
B
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额=[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/ 7.5%=301.76(万元);房地产价值增加额小于单独增加电梯的必要费用380万元,所以没有电梯的功能缺乏折旧不可修复。没有电梯的功能折旧额=房地产价值增加额-随同增加电梯费用=301.76-200=101.76(万元)。
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房地产估价原理与方法
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