2. 建筑工程
  3. 甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼，承租期为 20 年，前 3

甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼，承租期为 20 年，前 3

资格题库2022-08-02  107
问题 甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼，承租期为 20 年，前 3 年租金保持不变，每年为 600 元/㎡，以后每年递增 3％。该公司用 1 年时间，将该商业大楼装修改造成共有 400 个摊位的专业市场，装修改造费用共 1000 万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前 2 年租金保持不变，以后每年递增 5％。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的 40％，甲公司目标收益率为 10％，装修改造费用在第 1 年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2 年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
解析 （1）前三年每年承租旧商业大楼的租金为 600×10000＝600（万元），设甲公司前2 年平均每个摊位的最低年租金为?元，则甲公司前 2 年的最低年净收益＝400×（1－40％）x/10000＝0.024 （万元）。（2）甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值为 0。
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