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建筑工程
(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订
(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订
资格题库
2022-08-02
71
问题
(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。若秦某接受住房并办理不动产权证,则秦某应缴纳的契税为( )元。A.13200B.20394C.21285D.42570
选项
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
答案
B
解析
自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。买受人不退房的,实测面积大于预测面积时,面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。该房面积误差比=(94.6-88)/88=7.5%>3%,由题意可知:秦某进行了房屋支付,因而属于买受人不退房的情况。则秦某缴纳的房款为88×(1+3%)×15000=1359600(元),则秦某应缴纳的契税为:1359600×1.5%=20394(元)。
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房地产制度法规政策
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