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  3. 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收

admin2022-08-02  60
问题 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（   ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86
选项 A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86
答案 B
解析 重置提拨款通常利用偿债基金系数计算。
根据题意，每年需留出的重置提拨款＝150000×4%/[（1＋4%）10－1]＝12493.64（元），
考虑重置提拨款的年净收益＝250000－12493.64＝237506.36（元），
在考虑重置提拨款下房地产价值为：
V＝（237506.36/10%）×[1－1/（1＋10%）10]＋2600000/（1＋10%）10＝2461786.32（元）＝246.18（万元）
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