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某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收
admin
2022-08-02
62
问题
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为( )万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86
选项
A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86
答案
B
解析
重置提拨款通常利用偿债基金系数计算。
根据题意,每年需留出的重置提拨款=150000×4%/[(1+4%)10-1]=12493.64(元),
考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36(元),
在考虑重置提拨款下房地产价值为:
V=(237506.36/10%)×[1-1/(1+10%)10]+2600000/(1+10%)10=2461786.32(元)=246.18(万元)
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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