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建筑工程
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修
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2022-08-02
22
问题
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。A.245 B.275 C.315 D.345
选项
A.245
B.275
C.315
D.345
答案
D
解析
本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费、抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是:维修费、保险费、管理费50万元,水电供暖费40万元,房地产税65万元,所以净收益为500-40-50-65=345(万元)。
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房地产估价原理与方法
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