2. 建筑工程
  3. 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

免费题库2022-08-02  44
问题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。A.245 B.275 C.315 D.345
选项 A.245
B.275
C.315
D.345
答案 D
解析 本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费、抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为500－40－50－65＝345（万元）。
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