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建筑工程
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款
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2022-08-02
93
问题
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。A.4387 B.4398 C.4500 D.4887
选项
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887
答案
B
解析
本题考查的是建立比较基础。“含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清”,因此刨除家电家具价值后的名义价格是45万元。可比价格就是45万元的一次性支付的价格。(50-5)×40%+(50-5)×60%/(1+8%)0.5=43.98(万元),单价=43.98/100=4398(元/m2)。
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房地产估价原理与方法
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