2. 建筑工程
  3. 某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为1

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为1

admin2022-08-02  57
问题 某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。A．0.18B．0.12C．4.09D．5.00
选项 A．0.18
B．0.12
C．4.09
D．5.00
答案 C
解析 偿债备付率指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。其计算公式为：偿债备付率＝可用于还本付息资金/当期应还本付息资金。由题意知，可用于还本付息资金为年净经营收入30万元。年等额还款额，即当期应还本付息资金A＝P×i/[1－（1＋i）－n]＝50×10%/[1－（1＋10%）－12]＝7.34（万元），其中P为银行抵押贷款，i为年利率。则该物业投资的偿债备付率＝30/7.34＝4.09。
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