2. 建筑工程
  3. 某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付

某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付

资格题库2022-08-02  25
问题 某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（　　）万元。A．90.19B．95.85C．100.57D．105.28
选项 A．90.19
B．95.85
C．100.57
D．105.28
答案 D
解析 建立比较基础一般要做以下工作：①统一财产范围；②统一付款方式；③统一税费负担；④统一计价单位。由于交易税费均由买方承担，合同约定成交价就是卖方实得金额，正常负担下的价格＝卖方实得金额＋应由卖方缴纳的税费，另外，还要统一付款方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价格：[60＋40／（1＋6％）]＋8／（1＋6％）＝105.28（万元）。
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