首页
登录
建筑工程
某幢写字楼,土地面积4000㎡,总建筑面积为9000㎡,建成于2002年10月1
某幢写字楼,土地面积4000㎡,总建筑面积为9000㎡,建成于2002年10月1
考试题库
2022-08-02
40
问题
某幢写字楼,土地面积4000㎡,总建筑面积为9000㎡,建成于2002年10月1日,土地使用权年限为2007年10月1目~2047年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为5000元/㎡,建筑物重建成本为3000元/㎡,建筑物自然寿命为60年,有效年龄为10年。其他的相关资料如下:(1)门窗等损坏的修复费用为3万元,装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效年龄为4年,空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调费用为10万元,可回收残值30万元,重新构建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元,除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年,经过年数为9年。(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。(4)该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。(5)假设除空调以外,残值率均为零。试求该写字楼于2017年10月1日的折旧总额和现值。
选项
答案
解析
(1)土地价格=0.4×5000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]=2000×0.9006/0.9540=1888.05万元
(2)建筑物物质折旧额计算:
1)门窗等损坏的修复费用=3万元;
2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元;
3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。
4)长寿命项目的折旧费=(3000×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=591.125万元
(3)建筑物功能折旧额计算:
1)功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05万元
2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元
(4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元
(5)建筑物折旧总额=3+66+150+591.125+9.05+38+65.99=923.165万元
(6)写字楼估价结果=1888.05+3000×0.9-923.165=3664.89万元
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114078.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
七大洲中面积最小的洲是( )A.大洋洲 B.亚洲 C.非洲 D.南极洲
我国面积最大的咸水湖是()。A.青海湖 B.鄱阳湖 C.太湖 D.洞庭湖
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。A.威廉?配第 B.亚当?斯密
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高
某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2018年末完工转入2019年
随机试题
Theterm"Americandream"iswidelyusedtoday.Butwhatexactlydoesthisc
Forsomeeducators,thereisnothingwrongwithfunandgames.Agroupcalle
作为建筑安装工程费的主体部分,其高低直接决定了工程造价的高低,是指的()。
大学生活的特点与中学相比发生了明显的变化,主要表现在() A、学习要求的变化
1,11,21,31,()。 A41 B39 C49 D51
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性: A.如
教师职业道德规范要求教师循循善诱,诲人不倦,因材施教。在教育教学中,教师应如何做
假设开发法最基本的公式是()。A.房地产价值=开发完成后的价值-后续开发的
区税务局接到举报,海涛公司存在严重偷税漏税行为,于是决定冻结公司账户,关于冻结,
男性,25岁。反复发作性呼吸困难2年,发作时双肺可闻及哮鸣音,支气管舒张试验阳性
最新回复
(
0
)