2. 建筑工程
  3. 拍卖房地产价格的评估一般应（　　）。A.比正常市场成交价格相等 B.比其他评估

拍卖房地产价格的评估一般应（　　）。A.比正常市场成交价格相等 B.比其他评估

练习题库2022-08-02  26
问题 拍卖房地产价格的评估一般应（　　）。A.比正常市场成交价格相等B.比其他评估价格相等C.比正常市场成交价格偏高D.比正常市场成交价格偏低
选项 A.比正常市场成交价格相等
B.比其他评估价格相等
C.比正常市场成交价格偏高
D.比正常市场成交价格偏低
答案 D
解析 基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低：①房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。②一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。③买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞拍，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。
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