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建筑工程
(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订
(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订
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2022-08-02
71
问题
(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。关于房屋面积误差,秦某可选择的处理方式为( )。A.依法要求退房B.不退房,应补缴购房款3.96万元C.要求甲公司双倍返还定金D.不退房,应补缴购房款9.30万元
选项
A.依法要求退房
B.不退房,应补缴购房款3.96万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.不退房,应补缴购房款9.30万元
答案
AB
解析
合同中没有约定面积误差比的,按以下原则处理:①按建筑面积计价的,建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的,买受人就有权解除合同。(94.6-88)/88=7.5%>3%,可以选择退房。②买受人不退房的,实测面积大于预测面积时,面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。不退房,需补缴购房款:88×1.5×3%=3.96(万元)。
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房地产制度法规政策题库房地产估价师分类
房地产制度法规政策
房地产估价师
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