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建筑工程
2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区
2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区
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2022-08-02
74
问题
2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。B公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,下列计算一半建筑面积的是( )。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝D.与房屋相连有上盖无柱的走廊
选项
A.未封闭的阳台
B.全封闭的阳台
C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝
D.与房屋相连有上盖无柱的走廊
答案
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解析
计算一半建筑面积的范围有:①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算;③未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算;⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。
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房地产制度法规政策
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