李某与甲公司签订商品房购销合同,约定甲公司将一套商业用房销售给李某,由李某预付部

练习题库2022-08-02  48

问题 李某与甲公司签订商品房购销合同,约定甲公司将一套商业用房销售给李某,由李某预付部分房款,余款由乙银行以按揭贷款的方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购的商业用房抵押于乙银行,并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款,但李某一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼,要求提前收回贷款。经查,抵押合同尚未办理登记,甲公司所售商品房尚未完工。对此,下列表述正确的是:()A.乙银行既可以主张抵押权,也可以主张甲公司承担保证责任B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任,不能主张抵押权C.乙银行应先主张抵押权,后主张甲公司承担保证责任D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任,后主张抵押权

选项 A.乙银行既可以主张抵押权,也可以主张甲公司承担保证责任
B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任,不能主张抵押权
C.乙银行应先主张抵押权,后主张甲公司承担保证责任
D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任,后主张抵押权

答案 B

解析 。根据《物权法》第180条、第187条的规定可知,正在建造的建筑物抵押的,抵押权自登记时设立。因此乙银行并不享有该套房屋的抵押权,其只能主张甲公司承担保证责任。本题正确选项为B。
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