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  3. A公司采用公允价值模式计量的投资性房地产，2021年10月1日，公司董事会决定将

A公司采用公允价值模式计量的投资性房地产，2021年10月1日，公司董事会决定将

admin2022-08-02  38
问题 A公司采用公允价值模式计量的投资性房地产，2021年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元。2021年10月1日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2021年年末该房地产的公允价值为31 000万元。则A公司正确的会计处理方法是(　　)。A.2021年10月1日转换日确认投资性房地产的价值为30000万元B.2021年10月1日转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入损益C.2021年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认“资本公积——其他资本公积”为10 000万元D.2021年第四季度计提折旧费用为125万元
选项 A.2021年10月1日转换日确认投资性房地产的价值为30000万元
B.2021年10月1日转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入损益
C.2021年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认“资本公积——其他资本公积”为10 000万元
D.2021年第四季度计提折旧费用为125万元
答案 A
解析 A公司采用公允价值模式计量的投资性房地产，认可公允价值，选项A正确。后续公允价值的变动计入公允价值变动损益，选项C错误。转换日特殊处理，公允价值大于原固定资产账面价值的差额计入其他综合收益，而不是损益，选项B错误。公允价值模式计量的投资性房地产，不折旧，选项D错误。
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