2. 财务会计
  3. 甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报

甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报

练习题库2022-08-02  26
问题 甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2022年1月1日，甲公司持有的一项已对外出租的房产账面价值为2000万元，2022年12月31日，该建筑物公允价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元。按照租赁合同，每年收取租金150万元。不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2022年营业利润的影响金额为（）万元。A.100B.150C.80D.250
选项 A.100
B.150
C.80
D.250
答案 D
解析 本题考查的是公允价值模式核算的投资性房地产对营业利润的影响。采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，发生公允价值变动和确认租金收入时会对营业利润产生影响，公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。2022年应确认投资性房地产公允价值变动金额=2 100-2 000=100（万元），计入公允价值变动损益；租金收入150万元，计入其他业务收入，对营业利润影响金额=100+150=250（万元），选项D正确；选项A错误，未考虑当期租金收入对营业利润的影响；选项B错误，未考虑房地产公允价值变动对营业利润的影响；选项C错误，误将2022年12月31日公允价值减预计净残值后余额除以可使用年限作为影响营业利润金额。
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