首页
登录
建筑工程
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的
免费题库
2022-08-02
61
问题
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末一次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元/m2。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)
选项
答案
解析
设月最低租金为A元。 第1年:年初支出200万元;年末收入400m2×8000元/m2=320万元。 第2年:年初支出400万元;年末收入600m2×7800元/m2=468万元。 年末支出本息和:P×i×n+P=400万元×10%×2+400万元=480万元。 第3年末:净经营收入=1000万元×A×60%×(1-30%)×12=5040A。 第4年末:净经营收入=1000万元×A×70%×(1-30%)×12=5880A。 第5年末:净经营收入=1000万元×A×80%×(1-30%)×12=6720A。 第6~50年末:净经营收入=1000万元×A×90%×(1-30%)×12=7560A。 (2)净现值=0,可求最低月租金水平:
ic=16% 则:0=[-200-(400-320)÷(1+16%)-(480-468)÷(1+16%)^2]×10000+5040A÷(1+16%)^3+5880A÷(1+16%)^4+6720A÷(1+16%)^5+7560A÷16%×[1-1÷(1+16%)^45]÷(1+16%)^5。 则:A=86.45元/m2。 [知识点] 财务净现值
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1119748.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
文件的使用权限包括完全控制、允许写入、允许读取、允许运行、允许删除等,其中完全控
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
如果承包合同是一种固定总价合同,则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担,对承包
对已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可以有条件地进行预售。( )
通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目,需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申
随机试题
Hewas______enoughtoseethatJakewasthebestcandidateforthejob.A、sensibl
Whatisthenewsmainlyabout?[br][originaltext]Twooftheprisonersrel
【S1】[br]【S4】H根据全文的逻辑和本句的结构,选择raised。
[originaltext]TheIsraeliArmyhasconductedaseriesofovernightraidsin
(2018年真题)采用基准地价修正系数法的前提条件有( )。A.所用基准地价及
安钠咖是咖啡因和哪个化合物形成的复合物A.苯甲酸钠 B.磺胺嘧啶钠 C.氨基
甲欲杀乙,将乙打倒在地,掐住脖子致乙深度昏迷。30分钟后,甲发现乙未死,便举刀刺
甲公司2×19年发生的与职工薪酬相关的事项如下: (1)10月10日,甲公司董
投资项目社会评价的目的可体现在宏观层面和项目层面。下列属于项目层面的是()
感染性心内膜炎需行人工瓣膜置换术的适应证是( )。A.并发脑损害 B.金黄色
最新回复
(
0
)