某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8

练习题库2022-08-02 44

问题某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均租金损失率为4％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。A.61.00 B.61.60 C.81.00 D.81.60

选项 A.61.00
B.61.60
C.81.00
D.81.60

答案 D

解析本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛租金收入-空置和租金损失+其他收入=120-120×（8%+4%）+120×5%=111.6（万元），月净经营收入=有效毛收入-运营费用=111.6-30=81.6（万元）。

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房地产估价基础与实务

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