2. 建筑工程
  3. 某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，

某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，

免费题库2022-08-02  48
问题 某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。
选项
答案
解析 （1）设单位面积最低毛租金为x万元，则单位面积净租金收入为：x（1－30%）＝0.7x；年净租金收入为：0.7x·100＝70x。　　将购买价和装修费折现：P＝－180＋（－60）/（1＋i）＝－180＋（－60）/（1＋12%）＝－233.57（万元）。　　动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P。　　则有：　　解得：x＝4899.10（元/m2）。　　（2）画出现金流量图，如图和图所示。
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