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建筑工程
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,
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2022-08-02
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问题
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。
选项
答案
解析
(1)设单位面积最低毛租金为x万元,则单位面积净租金收入为:x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为:0.7x·100=70x。 将购买价和装修费折现:P=-180+(-60)/(1+i)=-180+(-60)/(1+12%)=-233.57(万元)。 动态投资回收期内,净租金收益的折现和的绝对值应等于P。
则有:
解得:x=4899.10(元/m2)。 (2)画出现金流量图,如图和图所示。
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