2. 建筑工程
  3. 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目

考试题库2022-08-02  10
问题 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%。问：该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
选项
答案
解析 （1）已知P＝400（万元），n＝20年，i＝18%，s＝5%，t＝8年。
　　（2）运用公式P＝A1/（i－s）×{1－[（1＋s）/（1＋i）]n}，得A1＝400×（18%－5%）/{1－[（1＋5%）/（1＋18%）]20}＝57.58（万元）。
　　（3）运用公式At＝A1（1＋s）t－1，可得：A8＝57.58×（1＋5%）8－1＝81.02（万元）。
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