首页
登录
建筑工程
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
免费题库
2022-08-02
72
问题
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万元,合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。据调查得知,现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,年报酬率为10%。该宗房地产未来16年的净收益现值之和为( )万元。A.1044.79B.1000.00C.973.82D.829.94
选项
A.1044.79
B.1000.00
C.973.82
D.829.94
答案
D
解析
收益期为有限年的公式为:V=A/Y[1-(1+Y)-n]。
式中,A为每年不变的净收益;Y为报酬率;n为收益期。
本题中A=80×2000×85%×12×(1-35%)=1060800(元);Y=10%;n=16年。代入公式得该宗房地产未来16年的净收益现值之和V=1060800/10%×[1-(1+10%)-16]=829.94(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117784.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
每人都有一块必须得由自己来耕种的土地。贫瘠、肥沃或许无法选择,荒芜、繁茂将由自己
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
根据我国现行教育法律法规的相关规定,幼儿园教师实行()。A.年限制 B.约定制
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。A.威廉?配第 B.亚当?斯密
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
随机试题
FourDangerstotheEuroOperatingasinglecurrencyis
Manydinosaurswere(somuch)heavythatthey(spent)mostoftheirlivesinswa
"CollegeCampus"[img]2012q1/ct_etoefm_etoeflistz_1159_20121[/img][br]Whatdoe
Whatisaportcity?Asacenterofland-seaexcha
Whataretheytryingtodoattheverybeginningoftheconversation?[br][ori
患者,男性,45岁。有肝硬化史10年。大量呕血4小时。查体:表情淡漠,口渴明显,
深静脉血栓形成后可出现的致命并发症是A.肺栓塞 B.下肢动脉闭塞、缺血坏死
抵押是担保的一种方式,根据《物权法》,下列说法正确的是()。A.债权人不占有债
一般资料:求助者,男性,24岁,在读研究生。 案例介绍:求助者研究生入学后不久
某设备目前的实际价值为5500元,预计残值500元,第一年设备运行成本
最新回复
(
0
)