首页
登录
建筑工程
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
免费题库
2022-08-02
62
问题
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万元,合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。据调查得知,现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,年报酬率为10%。该宗房地产未来16年的净收益现值之和为( )万元。A.1044.79B.1000.00C.973.82D.829.94
选项
A.1044.79
B.1000.00
C.973.82
D.829.94
答案
D
解析
收益期为有限年的公式为:V=A/Y[1-(1+Y)-n]。
式中,A为每年不变的净收益;Y为报酬率;n为收益期。
本题中A=80×2000×85%×12×(1-35%)=1060800(元);Y=10%;n=16年。代入公式得该宗房地产未来16年的净收益现值之和V=1060800/10%×[1-(1+10%)-16]=829.94(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117784.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
每人都有一块必须得由自己来耕种的土地。贫瘠、肥沃或许无法选择,荒芜、繁茂将由自己
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
根据我国现行教育法律法规的相关规定,幼儿园教师实行()。A.年限制 B.约定制
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。A.威廉?配第 B.亚当?斯密
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
随机试题
光纤通信技术是指利用光波作为信息载体,以光纤作为传输媒介将信息从一处传至另一处的
通用标准一般规定各岗位人员遵守国家的法律法规和企业的规章制度的行为准则。
A.后代肥胖发生率是51%~60% B.后代肥胖发生率是70%~80% C.
“星烁征”可见于A、急性化脓性中耳炎 B、慢性化脓性中耳炎 C、耳硬化症
下列对脂水分配系数的描述正确的是A.以pKa表示B.药物脂水分配系数越大,活性越
两组蓄电池的变电站直流母线应采用()运行的方式,并在两段直流母线之间设置联络
2014年5月22日,习近平在上海召开的外国专家座谈会上指出,“要实行更加开放的
国家采用法律形式规定的适龄儿童、少年都必须接受的,国家、社会、学校、家庭都必须给
下列费用中,计入技术服务费中勘察设计费的是(),A.设计评审费 B.技术经
提高价值的途径中,()是一种灵活的企业经营策略,去除一些用户不需要的功能,从而
最新回复
(
0
)