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为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/
为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/
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2022-08-02
15
问题
为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例的价格进行交易日期的调整,应调整为( )元/m2。A.3415B.3484C.3586D.3658
选项
A.3415
B.3484
C.3586
D.3658
答案
D
解析
采用百分比法进行交易日期调整的公式为:可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数=可比实例在价值时点的价格。本案例中,交易日期调整后的可比实例价格=3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/m2)。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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