2. 建筑工程
  3. 评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中

评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中

练习题库2022-08-02  34
问题 评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（   ）。各交易实例的情况A.甲B.乙C.丙D.丁
选项 A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
答案 B
解析 选取的可比实例应符合下列质量要求：①可比实例的交易方式应适合估价目的。②可比实例房地产应与估价对象房地产相似，即可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足下列要求：a．与估价对象的区位相近；b．与估价对象的用途相同；c．与估价对象的权利性质相同；d．与估价对象的档次相当；e．与估价对象的规模相当；f．与估价对象的建筑结构相同。③可比实例的成交日期应接近价值时点。④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，甲实例成交的日期与价值时点相距超过一年，原则不再适用；C项，丙实例用途与估价对象用途不一致；D项，丁实例与估价对象不在同一供需圈。故本题中最适合作为此房地产的可比实例的是乙。
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