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某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,
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2022-08-02
60
问题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.07,则该宗房地产的价格为25万元。( )
选项
答案
对
解析
购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6(万元),偿还抵押贷款的能力=2-0.6=1.4(万元),抵押贷款金额=1.4/0.07=20(万元),所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25(万元)。
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房地产估价原理与方法
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