2. 建筑工程
  3. 在求取净收益中，运营费用包括（　　）。A．房地产保有环节的税收 B．房地产折旧

在求取净收益中，运营费用包括（　　）。A．房地产保有环节的税收 B．房地产折旧

admin2022-08-02  27
问题 在求取净收益中，运营费用包括（　　）。A．房地产保有环节的税收B．房地产折旧费C．房屋保险费D．房地产抵押贷款还本付息额E．为承租人提供的服务费
选项 A．房地产保有环节的税收
B．房地产折旧费
C．房屋保险费
D．房地产抵押贷款还本付息额
E．为承租人提供的服务费
答案 ACE
解析 ACE三项，运营费用（operatingexpense），是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括：①房地产税；②房屋保险费；③人员工资及办公费用；④保持房地产正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；⑤为承租人提供服务的费用（如清洁、保安费用）等。BD两项，运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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