2. 建筑工程
  3. 某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/

某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/

资格题库2022-08-02  73
问题 某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/㎡，成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总价为（　　）万元。A．2340B．3780C．4140D．5220
选项 A．2340
B．3780
C．4140
D．5220
答案 B
解析 把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分，采用成本法估价的基本公式为：房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧。本题中，可以得出土地重新购建价格和建筑物重新购建价格，但是无法得到建筑物折旧，因此运用可比实例成交价格的已知条件，该房地产的总价值＝4200×3000×3＝3780（万元）。
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