2. 建筑工程
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为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格，选取了三

admin2022-08-02  23
问题 为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：　　（1）可比实例及其交易情况见下表。假设美元与人民币的市场汇率2016年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2016年9月30日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2016年7月31日为1元人民币等于1.20元港币，2016年9月30日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2016年9月30日用人民币计价的市场价格。
选项
答案
解析 　（1）建立比较基础　　可比实例A　　1）建筑面积＝60m2/0.72＝83.33m2　　2）房地产价格＝含有非房地产成分的房地产价格－非房地产成分的价值＝112万元－3.5万元＝108.5万元　　可比实例B　　1）统一计价单位6.61×16.5万美元＝109.065万元人民币　　2）统一税费负担　　正常负担下的价格=卖方实得金额/（1-应由卖方缴纳的税费）　　＝109.065万/（1－7%）＝117.274万元人民币　　可比实例C　　1）统一计价单位　　115万元港币÷ 1.2＝95.833万元人民币　　（解释：因为价格变动指数是以人民币为基准的，取实际成交日的汇率）　　2）统一付款方式　　95.833×30%＋95.833×70%/（1＋6%）＝92.036（万元人民币）　　（2）进行交易情况修正比较价值＝（1.2408×0.3＋1.3765×0.3＋1.2435×0.4）×75＝96.19万元
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