2. 建筑工程
  3. （一）某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营，购买价格为 1

（一）某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营，购买价格为 1

题库2022-08-02  32
问题 （一）某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营，购买价格为 180 万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为 1 年，装修费用为 60 万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为 12％，动态投资回收期不长于 16 年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的 30％，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。　请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。
选项
答案
解析 （1）设单位面积最低毛租金为x 万元，则单位面积净租金收入为：x（1－30％）=0.7x；年净租金收入为：0.7x 错误100=70x。将购买价和装修费折现：动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P。（2）画出现金流量图，如图3 和图4 所示。
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