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建筑工程
某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,
某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,
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2022-08-02
4
问题
某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。A、5061.44B、5546.94C、5562.96D、6772.85
选项
A、5061.44
B、5546.94
C、5562.96
D、6772.85
答案
A
解析
本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。折现率=6%+6%×25%=7.5%,6000×(1-6%)/1.0755+400×0.7/0.075×(1-1.075-5)=5061.44。参见教材P234。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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