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预计某房地产未来第一年的净收益为170万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少
预计某房地产未来第一年的净收益为170万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少
admin
2022-08-02
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问题
预计某房地产未来第一年的净收益为170万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元,报酬率为8%则下列说法中正确的有()。A.该房地产未来第30年的年净收益小于零B.该房地产的合理经营期限大于22年C.该房地产的收益价值小于1276.47万元D.该房地产的收益价值大于875万元E.该房地产的资本化率为18%
选项
A.该房地产未来第30年的年净收益小于零
B.该房地产的合理经营期限大于22年
C.该房地产的收益价值小于1276.47万元
D.该房地产的收益价值大于875万元
E.该房地产的资本化率为18%
答案
ABCD
解析
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。A-(n-1) b=0, 170 - 8 (n-1)=0, n=22.25。 V= (170/8%-8/8%2) [1-1/ (1+8%) 22.25] + 8/8%x22.25/(1+8%)=1118.58 (万元)。参见教材P225。
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房地产估价原理与方法
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