2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2h

练习题库2022-08-02  31

问题 2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A房地产开发公司转让此项目,下列符合转让条件的是(  )。A.按照出让合同约定,A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金B.A房地产开发公司正在办理土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发,已完成一定开发规模D.该项目已实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元

选项 A.按照出让合同约定,A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金
B.A房地产开发公司正在办理土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,已完成一定开发规模
D.该项目已实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元

答案 ACD

解析 《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;②按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:a.属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;b.属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。
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