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Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投
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2022-08-02
68
问题
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:下列关于D公司的转租行为,表述不正确的有( )。A.经A房地产开发公司书面同意,D公司可以依法将承租的商场转租B.该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期,不必经A房地产开发公司同意D.转租期间,原租赁合同变更,该转租合同也随之终止
选项
A.经A房地产开发公司书面同意,D公司可以依法将承租的商场转租
B.该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续
C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期,不必经A房地产开发公司同意
D.转租期间,原租赁合同变更,该转租合同也随之终止
答案
BCD
解析
A项,《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。B项,转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》的规定办理登记备案手续。C项,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外。D项,根据相关规定,转租合同效力取决于租赁合同,所以转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。
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