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甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目,办理相关手续后对赵某住房实施
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目,办理相关手续后对赵某住房实施
考试题库
2022-08-02
20
问题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目,办理相关手续后对赵某住房实施拆迁,双方对评估结果未达成一致意见,甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告,张某预购了该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m2。在施工中,甲企业发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部同意,将客厅宽度和面积做了修正,并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人,要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m2,商品房买卖合同对面积误差未作约定。关于甲企业中途变更设计的说法,正确的为( )。A.张某无权退房B.张某有权退房C.张某退房,甲企业应承担违约责任D.张某退房应承担违约责任
选项
A.张某无权退房
B.张某有权退房
C.张某退房,甲企业应承担违约责任
D.张某退房应承担违约责任
答案
BC
解析
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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房地产制度法规政策题库房地产估价师分类
房地产制度法规政策
房地产估价师
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