2. 从业资格
  3. 甲将一套房屋出租给乙。乙承租后，未经甲的同意，就将房屋转租给了丙。3 个月后，甲

甲将一套房屋出租给乙。乙承租后，未经甲的同意，就将房屋转租给了丙。3 个月后，甲

题库2022-08-02  57
问题 甲将一套房屋出租给乙。乙承租后，未经甲的同意，就将房屋转租给了丙。3 个月后，甲未通知乙，将房屋出卖给了善意的丁。关于本案，下列哪些说法是错误的？A.房屋过户后的6 个月内，丁提出异议的，乙、丙之间的转租合同无效B.房屋过户后的6 个月内，丁可以解除与乙的房屋租赁合同C.因甲出卖租赁房屋而未通知乙，乙可请求甲承担赔偿责任D.因乙非法转租在先，乙不得以甲未履行通知义务为由要求赔偿
选项 A.房屋过户后的6 个月内，丁提出异议的，乙、丙之间的转租合同无效
B.房屋过户后的6 个月内，丁可以解除与乙的房屋租赁合同
C.因甲出卖租赁房屋而未通知乙，乙可请求甲承担赔偿责任
D.因乙非法转租在先，乙不得以甲未履行通知义务为由要求赔偿
答案 ABD
解析 ①出租人提出异议的6 个月期限开始计算的前提在于“知道或者应当知道承租人非法转租”时开始计算，本题中，丁为善意，即不知道房屋已经被租出去的事实，更无从得知房屋是否被非法转租的情况，因此，“房屋过户后的6 个月内”的说法是错误的，A、B皆错误；②《城镇房屋租赁合同解释》第21 条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期间内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持”。因此，C 正确；③乙非法转租在先，并不能使得甲在未解除租赁合同的情况下，取得可以不对乙履行通知义务的权利。因此D 错误，当选。
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