甲房地产开发企业 2019 年 7 月受让一处土地使用权,支付土地价款 9000

资格题库2022-08-02  55

问题 甲房地产开发企业 2019 年 7 月受让一处土地使用权,支付土地价款 9000 万元,受让当月全部用于建造商铺,共发生房地产开发成本 6500 万元,发生利息支出 1000 万元,能提供金融机构贷款证明且能按房地产项目分摊,2020 年 8 月该企业将建成后的商铺对外转让,取得不含税收入 50000 万元。该企业计算土地增值税时,可以加计扣除的金额为(   )万元。(契税税率为 4%)A.3172B.3100C.1500D.3372

选项 A.3172
B.3100
C.1500
D.3372

答案 A

解析 按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的 20%计算加计扣除金额。取得土地使用权支付的金额=9000×(1+4%)=9360(万元)房地产开发成本=6500 万元加计扣除金额=(9360+6500)×20%=3172(万元)。
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